Americká hypotéka pro podnikatele a firmy
Bezúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Peníze použijete na cokoli a nedokládáte, na co jdou.
- Bez dokládání účelu
- Bez nutnosti dokládat příjmy
- Pro OSVČ i s.r.o.
- Rozhoduje hodnota nemovitosti
Peníze vyplácíme na účet u kterékoli české banky
Co je americká hypotéka
Americká hypotéka je bezúčelový úvěr zajištěný zástavou nemovitosti. Od klasické hypotéky se liší tím, že nedokládáte, na co peníze použijete. Od nezajištěné půjčky se liší tím, že díky zástavě dosáhnete na vyšší částku a nižší sazbu.
- Název je zavedený zvyk, ne právní pojem – v žádném zákoně „americká hypotéka“ není.
- Zajištění tvoří zástavní právo zapsané v katastru nemovitostí.
- Nemovitost zůstává vaše, zástava není prodej.
Jak americká hypotéka funguje
- Odhad nemovitosti – určí zástavní hodnotu, od které se odvíjí dostupná částka.
- Posouzení a schválení žádosti.
- Zápis zástavního práva do katastru – katastr má na vklad zákonnou lhůtu.
- Výplata peněz na váš účet.
- Splácení a po doplacení výmaz zástavního práva z katastru.
Pro koho je – a pro koho není
Kvalifikaci uvádíme rovnou, ať nad žádostí nikdo zbytečně netráví čas.
- Je pro vás, pokud podnikáte na IČO nebo máte s.r.o. a vlastníte nemovitost – případně ji za vás zastaví někdo jiný.
- Není pro vás, pokud si berete úvěr jako spotřebitel. Spotřebitelské úvěry neposkytujeme.
- Není pro vás, pokud není co zastavit – bez nemovitosti tenhle produkt nefunguje.
Bez dokládání příjmů
Protože jde o podnikatelský úvěr krytý zástavou nemovitosti, neposuzuje se bonita tak jako u spotřebitele. Rozhodující je hodnota zastavené nemovitosti, ne výše loňského daňového přiznání.
Online a jak rychle to reálně jde
Online podáte žádost a dostanete předběžné posouzení. Vklad zástavního práva do katastru ale online nejde a má svou lhůtu. Kdo u úvěru se zástavou slibuje peníze na účtu do 24 hodin, mluví o něčem jiném než o dokončeném zástavním právu.
Časté dotazy
Musím dokládat, na co peníze použiju?
Ne. Úvěr je bezúčelový, účel nedokládáte ani nevykazujete.
Můžu zastavit nemovitost, kterou nevlastním?
Ano, se souhlasem vlastníka. Ten pak vystupuje jako zástavce.
Co když mám záznam v registru dlužníků?
U podnikatelského úvěru krytého zástavou nerozhoduje záznam v registru tak jako u bankovní hypotéky – hlavní je hodnota a stav zastavené nemovitosti. Každou žádost ale posuzujeme individuálně, takže konkrétní záznam s vámi projdeme hned na začátku.
Jak dlouho celý proces trvá?
Žádost posoudíme obratem a orientační nabídku dostanete hned. Reálnou délku pak určuje odhad nemovitosti a zápis zástavního práva do katastru, na který má katastr zákonnou lhůtu. U úvěru se zástavou proto počítejte v týdnech, ne v hodinách – a buďte ostražití všude, kde vám slibují opak.
Kolik můžu dostat proti své nemovitosti?
Částka se odvíjí od zástavní hodnoty určené odhadem a od toho, jestli na nemovitosti už nevázne jiné zástavní právo nebo věcné břemeno. Poskytujeme úvěry od 1 000 do 5 000 000 Kč; konkrétní strop pro vaši nemovitost vám řekneme po odhadu.